L’art. 1754 del Codice Civile identifica il mediatore (agente
immobiliare) come quella figura professionale che mette in relazione due
o più parti (venditore e compratore) per la conclusione di un affare,
senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione,
dipendenza o di rappresentanza.
Oltre all’attività fondamentale di mettere in contatto le parti,
l’agente immobiliare ha, ai sensi del comma 1 dell’art. 1759 del Codice
Civile, uno specifico “obbligo di comunicare alle parti le circostanze
(a lui note), relative alla valutazione e sicurezza dell’affare, che
possono influire sulla conclusione dello stesso”. Tale disposizione è
volta ad impedire che un mediatore, per lucrare un compenso, svolga
l’attività di intermediazione anche nella consapevolezza che le parti
concluderanno certamente un affare privo di convenienza cioè
caratterizzato da un vizio d’origine e quindi destinato a essere
annullato dalle parti. Dall’enunciato del suddetto articolo si può così
sintetizzare il principale dovere del mediatore, consistente
nell’obbligo di informare le parti di tutti gli elementi conosciuti o
conoscibili secondo il criterio della diligenza professionale.
Quando si entra in un agenzia immobiliare occorre assicurarsi che il soggetto con cui si interagisce sia un agente immobiliare regolarmente iscritto al ruolo mediatori presso la Camera di Commercio.
L’acquisto
di una casa è un’operazione molto delicata in quanto necessita di vari
passaggi procedurali, contratti da stipulare, carte da firmare. - See
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IMMOBILIARE DE PICCOLI
di De Piccoli Paolo
Sede: Via Cesare Battisti, 16
30027 San Donà di Piave (VE)
P.Iva 03501340271 - C.F.
DPCPLA70L26H823P
Iscritto Ruolo Agenti d'affari in mediazione presso la CCIAA di Venezia al n. 2265
L’assistenza di un’agenzia immobiliare nei confronti del proprio cliente
intenzionato ad acquistare un immobile inizia solitamente con la
valutazione delle richieste del cliente stesso. Per effettuare tale valutazione vengono effettuate alcune domande orientative per restringere il campo di ricerca.
L' agenzia, oltre a seguire tutte le fasi dell’acquisto, fornisce informazioni su eventuali anomalie o difformità con la pianta catastale, effettua un preventivo delle spese notarili, è presente alla stesura dell’atto di compravendita, garantendo che ogni dettaglio sia riportato con correttezza, evitando quindi delle sgradite sorprese. Può anche fornire consiglio al cliente riguardo al giusto prezzo di acquisto per un particolare immobile, risparmiando l’esborso di una cifra superiore al valore di mercato dello stesso, o ancora consigliare l’immobile più adatto al gusto ed al budget del cliente, evitando quindi lunghe e logoranti ricerche e perdite di tempo.
Allo stesso tempo, l’agenzia predispone tutta la documentazione necessaria alla transazione, osservando le leggi del mercato immobiliare (sistematicamente ignorate nelle trattative tra privati) ed evitando fastidiose sanzioni amministrative. Questo, come facilmente intuibile, comporta un risparmio di stress e pressione derivante dall’impegno che la vendita di un immobile generalmente comporta.
L' agenzia, oltre a seguire tutte le fasi dell’acquisto, fornisce informazioni su eventuali anomalie o difformità con la pianta catastale, effettua un preventivo delle spese notarili, è presente alla stesura dell’atto di compravendita, garantendo che ogni dettaglio sia riportato con correttezza, evitando quindi delle sgradite sorprese. Può anche fornire consiglio al cliente riguardo al giusto prezzo di acquisto per un particolare immobile, risparmiando l’esborso di una cifra superiore al valore di mercato dello stesso, o ancora consigliare l’immobile più adatto al gusto ed al budget del cliente, evitando quindi lunghe e logoranti ricerche e perdite di tempo.
Allo stesso tempo, l’agenzia predispone tutta la documentazione necessaria alla transazione, osservando le leggi del mercato immobiliare (sistematicamente ignorate nelle trattative tra privati) ed evitando fastidiose sanzioni amministrative. Questo, come facilmente intuibile, comporta un risparmio di stress e pressione derivante dall’impegno che la vendita di un immobile generalmente comporta.
Quindi, perchè rivolgersi ad un’agenzia immobiliare?
La vera domanda è: perchè no?
Paolo De Piccoli
Intermediazione Immobiliare
mobile: +39 338 4013215
e-mail: info@immobiliaredepiccoli.it
San Donà di Piave (VE)
30027 via Cesare Battisti, 16
telefono +39 0421 55395
fax +39 0421 55395
www.immobiliaredepiccoli.it
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quando
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