Anche per il 2017 acquistando da un’impresa di costruzioni un immobile residenziale ultimato in classe energetica B o superiore, è possibile usufruire di uno sconto sull’IVA versata in sede di acquisto del 50% dell’importo.
Sembrava che con la finanziaria approvata ad inizio Dicembre scorso, non
ci fosse speranza per il rinnovo di questa importante agevolazione, ma
fortunatamente con il decreto “Milleproroghe” c’è stata la buona
notizia: lo sconto sull’IVA sarà fruibile almeno fino al 31/12/2017.
Tre le agevolazioni fiscali sulla casa degli ultimi anni e quindi tra le
mosse che i vari governi hanno intrapreso per cercare di dare uno
stimolo al settore, questa è sicuramente una delle più valide e ad ampio
raggio d’effetti positivi.
Come funziona questa agevolazione?
In caso di acquisto di un immobile residenziale da un’impresa
di costruzioni, il privato deve assoggettare il prezzo pattuito per la
vendita all’IVA. Le aliquote sono due: quella al 4% in caso di acquisto
prima casa, se sono soddisfatti tutti i requisiti richiesti; quella al
10% in caso di acquisto di un immobile non potendo usufruire delle
agevolazioni prima casa.
In entrambe le situazioni e per il rimborso della metà dell’IVA, occorre fare riferimento ad edifici ultimati, che risultino in classe energetica B o superiore al momento del rogito e che siano compravenduti entro il 31/12/2017 (quindi questa è la data ultima per fissare il rogito notarile e per il pagamento dell’imposta) dall’impresa di costruzione che li ha edificati o commissionati.
Al momento del pagamento del prezzo + IVA andrà naturalmente versato l’intero importo ma poi gli acquirenti, per i 10 anni successivi, potranno portare in detrazione IRPEF
nella dichiarazione dei redditi la metà dell’imposta pagata, in quote
di ugual valore. Naturalmente la detrazione spetterà fino a concorrenza
dell’imposta lorda, oltre il valore della stessa le somme andranno
perse.
Ad esempio, se l’IVA versata su un acquisto fosse di 1.000
Euro, ben 500 Euro potrebbero essere recuperati in 10 anni, ricevendo
uno sgravio dell’IRPEF lorda di 50 Euro all’anno.
Conti alla mano è facile intuire che l’importo dell’IVA sull’acquisto di immobili di nuova costruzione è rilevante,
quindi il vantaggio fiscale non è assolutamente da trascurare! A San Donà di Piave un appartamento nuovo, in classe A, con 2 camere e 2 bagni, può
arrivare a costare tra i 170.000 ed i 200.000 Euro, quindi l’IVA, a seconda
che si tratti o meno di prima casa, varierebbe tra un minimo di 6.800
Euro ed un massimo di 20.000 Euro.
L’agevolazione non ha la caratteristica della trasferibilità,
quindi in caso di successiva cessione dell’immobile per il quale si
sfrutta non vi sarà il passaggio della detrazione al terzo acquirente.
Inoltre esiste la possibilità di sfruttare per più immobili il
vantaggio fiscale, quindi se nel corso del 2017 un soggetto acquisterà
più di un immobile residenziale da un’impresa costruttrice, questi potrà
godere in ogni acquisto dello sconto decennale IVA.
Perché questa agevolazione è importante?
La rilevanza di questa agevolazione è innanzitutto imputabile alle cifre che gli acquirenti possono risparmiare nel decennio successivo all’acquisto.
Inoltre, l’effetto sistemico che può produrre è interessante soprattutto nell’ottica dello smaltimento dell’invenduto e quindi nell’incentivo a nuovi investimenti
da parte dei costruttori, con le ripercussioni che questi comportano
sulla filiera immobiliare. Lo sconto del 50% dell’IVA avvicina la
tassazione che subiscono gli immobili in compravendite impresa/privato a
quelle privato/privato, aiutando ad ampliare il range di scelta degli
acquirenti e cercando di stimolare la domanda di immobili di nuova
costruzione.
Da non trascurare anche la tipologia di edifici
residenziali che possono usufruire del bonus fiscale, quelli in classi
energetiche B o superiori, con l’obiettivo di far propendere i
costruttori verso un’offerta energeticamente moderna ed efficiente e rafforzando il valore dell’investimento degli acquirenti.
Paolo De Piccoli
Intermediazione Immobiliare
mobile: +39 338 4013215
e-mail: info@immobiliaredepiccoli.it
San Donà di Piave (VE)
30027 via Cesare Battisti, 16
telefono +39 0421 55395
fax +39 0421 55395
www.immobiliaredepiccoli.it
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