Mettiamo nero su bianco un alfabeto che lettera dopo lettera esprima
alcuni concetti comuni nel mondo immobiliare! Si spazia dal diritto alla
fiscalità, passando per i termini del mestiere a quelli utilizzati più
comunemente. Insomma un mix di concetti, brevemente spiegati, che può
tornare sempre utile per chiunque debba operare nel vasto universo
immobiliare!
A – affitto
Questo termine è comunemente usato per indicare
quella che più propriamente è la locazione (vedi alla L). Infatti
l’affitto, nel corretto utilizzo del termine, si riferisce
esclusivamente al “godimento di cose produttive, mobili ed immobili”,
quindi di beni che sono in grado di produrre i così detti frutti (ad
esempio si parla di affitto di azienda). Lo scopo abitativo, ad esempio,
non è di per sé suscettibile a creare ricchezza ma a soddisfare
semplicemente un bisogno.
B – bonus fiscali
Sono molteplici i bonus fiscali relativi agli immobili in vigore nel 2016. Dalle ristrutturazioni alla riqualificazione energetica, senza dimenticare i mobili o l’acquisto di abitazioni in classe energetica B o superiore da imprese di costruzione. Saper cogliere la giusta occasione, entro la fine del 2016, può garantire un interessante recupero di parte degli investimenti!C – cedolare secca
È
una modalità di tassazione dei redditi derivanti da locazione di
immobili ad uso abitativo a soggetti privati. Consente alle parti di
risparmiare nelle spese di registrazione del contratto, rende i canoni
mensili invariati per tutta la durata del rapporto (esclude
l’adeguamento ISTAT) e permette al locatore di subire una tassazione
forfettaria rispetto ad altri redditi (non c’è cumulabilità fiscale).
D – donazione
È
un contratto col quale una parte, per spirito di liberalità,
arricchisce un’altra, senza ricavarne un corrispettivo. È comune che
all’interno di nuclei familiari si concretizzi questa fattispecie ed
occorre prestare molta attenzione quando si compravende un bene immobile
che ha subito questo passaggio. Infatti, l’impugnazione della donazione
da parte di eredi può creare gravi conseguenze anche sul terzo
acquirente e per questo è necessario trattare beni donati con grande
cautela.
E – energetica, classe
L’APE
di un edificio è un documento necessario alla vendita o alla locazione. Dii recente c’è stata una importante
variazione della normativa che ridefinisce le classi energetiche,
l’utilità dell’attestazione e le regole da seguire per non commettere
errori. Attenzione anche alle sanzioni in caso di errori o invalidità,
in vigore a partire da Ottobre 2015!
F – finanziabilità
Per
chiunque intenda acquistare un immobile è importante avere la
possibilità di accedere ad un mutuo e quindi sostenere l’investimento. A
differenza di una decina d’anni fa, oggi la possibilità di essere
finanziati da una banca è vincolata a stringenti requisiti
reddituali/patrimoniali e nella maggior parte dei casi l’importo
finanziato non supera l’80-90% del valore dell’immobile. In ogni caso
oggi i tassi d’interesse sono interessanti e rientrando nei requisiti
degli istituti è possibile fruire di mutui davvero convenienti!
G – giardino
È
una delle richieste più frequenti per chi cerca casa da acquistare (ma
anche in locazione). Gli appartamenti con giardino o le case con uno
spazio esterno privato sono gli immobili più ambiti nel mercato
immobiliare e di conseguenza i più difficili da trovare. Solitamente
sono anche quelli con più semplice vendibilità e maggiore resistenza in
termini di prezzo durante la trattativa.
H – home staging
Letteralmente
“casa” e “palcoscenico”, questo termine inglese fa riferimento ad una
attività importata in Italia dagli USA che consiste nel preparare a
puntino la casa per la messa in vendita. È una forma di differenziazione
dell’offerta, utile per spostare il focus d’interesse di un immobile
dal prezzo all’immagine, puntando sulla qualità. Tende, tappeti, vasi,
cuscini, soprammobili ed addirittura mobili… rendere la propria casa
unica rispetto a quella dei concorrenti per attirare l’occhio (ed il
portafogli) dei compratori!
I – impianti
Sono tra le componenti
più importanti da valutare per quanto riguarda un immobile che si
desidera acquistare. La presenza dei certificati di conformità, la
regolarità alle normative e la revisione periodica (specialmente per
quanto riguarda le caldaie) sono fattori essenziali per un acquisto
sicuro. Nel caso in cui in seguito ad un acquisto si renda necessario
intervenire sugli impianti, i costi possono balzare alle stelle, quindi
occorre grande attenzione nella fase pre-rogito.
L – locazione
È
il contratto tra due parti col quale una si obbliga a far godere
all’altra un bene mobile o immobile, per un dato tempo e previo il
versamento di un determinato corrispettivo periodico. Quando si fa
riferimento ad immobili ad uso abitativo (case, appartamenti, ecc) o
commerciale (i negozi) è corretto parlare di locazione e non, come detto sopra, di affitto.
M – mediazione
È l’attività svolta dall’agente immobiliare
che consiste nel l’insieme di azioni attuate per avvicinare le parti di
un affare immobiliare ad un accordo. L’unica via per concludere una
compravendita (ma anche una locazione) immobiliare è quella di cercare
il giusto compromesso, che soddisfi entrambe le parti ed allo stesso
tempo le porti a rinunciare a qualche pretesa. Ricordate di rivolgervi
solo a figure iscritte in CCIAA, evitate, denunciate e non pagate gli abusivi!
N – notaio
L’ultima fase
di una compravendita deve necessariamente avere come protagonista
questa figura. È obbligatorio recarsi da un notaio per “rogitare”,
ovvero redigere e controfirmare il definitivo atto col quale la
proprietà di un immobile passa da una soggetto ad un altro.
Contestualmente si verseranno le imposte dovute, avverrà la trascrizione
nei pubblici registri dell’operazione e si dovrà la parcella a questo
professionista. Inoltre, in aggiunta alle verifiche effettuate da un
agente immobiliare, il notaio assicurerà la presenza o meno di
trascrizioni, iscrizioni o diritti di terzi sui beni pregiudizievoli
alla compravendita.
O – Open space
Le moderne
abitazioni sono sempre più orientate, da un punto di vista progettuale, a
recuperare spazio nella zona giorno eliminando i corridoi e creando un
unico ambiente tra cucina e soggiorno. Fino a 30 anni fa, l’appartamento
o l’abitazione tipo avevano ingressi e corridoi che si distribuivano
tra i locali. Oggi la volontà di locali luminosi e spaziosi rende
“inutile” la presenza di corridoi e muri divisori, facendo propendere i
gusti verso l’apertura degli spazi.
P – preliminare
È una scrittura privata tra le parti di una compravendita
con la quale la parte promissaria acquirente promette di acquistare
dalla promittente venditrice un determinato immobile. Deve essere
redatto in forma scritta e deve avere contenuto minimo. Inoltre va obbligatoriamente registrato presso
l’Agenzia delle Entrate, per non incorrere in sanzioni derivanti dall’evasione delle
imposte.
Q – quotazione (o prezzo)
Definire il prezzo
di vendita di un immobile per la messa in vendita è l’operazione più
delicata per sperare di riuscire a concretizzare l’affare. Per avere una reale base di misura ed
avvicinarsi al valore di mercato ideale, occorre spesso rivolgersi ad un
esperto per evitare di allungare i tempi di vendita ed allontanare
eventuali acquirenti.
R – rent to buy
Si tratta di
un recente meccanismo per l’acquisto della proprietà di un immobile,
ovvero un contratto col quale un soggetto proprietario concede ad un
potenziale acquirente (che inizialmente è conduttore in una locazione)
la possibilità di possedere un immobile per un determinato periodo di
tempo corrispondendo una somma, imputabile parte a locazione e parte ad
acconto su un eventuale futuro acquisto (che comunque resta
discrezionale per il conduttore e non obbligatorio).
S – spese condominiali
Fattore
molto importante da considerare in sede di acquisto o locazione di
immobile. Occorre tenere a mente che oltre alle spese per le utenze, al
canone di locazione o alla rata del mutuo, i costi condominiali si
aggiungono e spesso possono mettere in difficoltà il bilancio familiare.
Informatevi dall’amministratore condominiale e state attenti che non vi
siano condomini morosi o debiti pregressi.
T – terreno edificabile (o lotto)
Si tratta di un’area che urbanisticamente rientra in ambito edificabile e quindi sulla quale è possibile costruire
un immobile. Naturalmente esistono dei vincoli imposti dai regolamenti
comunali, sia progettuali che volumetrici e di superficie. Inoltre, i
così detti lotti devono essere urbanizzati, cioè dotati degli allacci
alle reti tecnologiche, serviti da strade o vie di collegamento alla
viabilità pubblica.
U – umidità
Uno dei problemi
più sentiti dai clienti in fase di acquisto è quello relativo
all’umidità negli ambienti delle abitazioni. Infiltrazioni e risalite,
se non adeguatamente sistemate, possono influire sulla salubrità dei
locali (con la muffa), sull’estetica (scrostamenti di intonaci e
macchie) e sulla stabilità della struttura nei casi più gravi. In
particolar modo nelle nostre zone è fondamentale accertare la presenza o
meno di questi problemi e valutare il costo per la sistemazione.
V – valore catastale
È
l’imponibile sul quale si calcola l’imposta proporzionale di registro
nelle compravendite tra privati. L’imposta può variare tra il 2% (prima
casa) ed il 9% (seconde case) ed il valore catastale si ottiene moltiplicando la
rendita catastale, ottenibile da una visura all’agenzia delle entrate,
per 1,05 e quindi per 110 (in caso di prima casa) o per 120 (non prima
casa).
Z – zona
Per chi opera nel settore
immobiliare la così detta “zona” consiste nella specializzazione, a
livello conoscitivo, valutativo e lavorativo, in una determinata area
geografica. Gli effetti di questa scelta sono molteplici: approfondita
conoscenza dello specifico mercato, rapida ed accurata determinazione
dei prezzi, maggior impatto in termini di risultati ottenibili e, non da
poco, di soddisfazione del cliente.
Paolo De Piccoli
Intermediazione Immobiliare
mobile: +39 338 4013215
e-mail: info@immobiliaredepiccoli.it
San Donà di Piave (VE)
30027 via Cesare Battisti, 16
telefono +39 0421 55395
fax +39 0421 55395
www.immobiliaredepiccoli.it
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