Comprare casa:
un desiderio realizzabile da molti, ma ancora non da tutti.
Il mercato del lavoro è cambiato e molte giovani coppie, con
contratti atipici, potrebbero non avere accesso alle richieste di mutuo
per acquistare la prima casa. Per questo anche nel 2017 il Governo ha
istituito un fondo di garanzia rivolto soprattutto a questi soggetti.
Il Fondo ha l’obiettivo di permettere l’accesso a un mutuo anche
a coloro i quali non dispongono delle garanzie richieste solitamente
dagli istituti di credito.
Con il Fondo garanzia Mutuo Prima Casa (precedentemente noto come Fondo giovani coppie) è lo Stato a fare da garante,
con le banche che hanno aderito al progetto, per l’accensione del mutuo
sull’acquisto della prima casa. La garanzia statale è pari al 50% della
quota capitale (non sono inclusi gli interessi) del mutuo, purché il
valore dell’immobile non superi i 250.000 euro e non rientri nelle
categorie delle abitazioni di lusso.
Il fondo di garanzia prevede, inoltre, un tasso calmierato del finanziamento per alcune categorie:
- giovani coppie (dove almeno uno dei due componenti non abbia superato i 35 anni). Non è necessario essere sposati: basta che si conviva da almeno due anni;
- nuclei familiari monogenitoriali con figli minori;
- giovani di età inferiore ai 35 anni titolari di un rapporto di lavoro atipico;
- conduttori di alloggi di proprietà degli Istituti autonomi per le case popolari.
Quali sono i requisiti per accedere al fondo?
- Non essere proprietari, al momento della presentazione della richiesta di mutuo, di altri immobili destinati all’uso abitativo (ad eccezione di quelli ereditati e che siano in uso a titolo gratuito a genitori e fratelli);
- l’immobile deve trovarsi nel territorio nazionale;
- l’importo del mutuo non deve superare i 250 mila euro e l’immobile, che dovrà essere indicato come abitazione principale del mutuatario, non deve rientrare nelle categorie catastali A1, A8 e A9 né avere le caratteristiche di lusso indicate nel decreto del Ministero dei lavori pubblici del 2 agosto 1969, n. 1072.
Per l’accesso alla garanzia del Fondo non sono previsti limiti di reddito dei mutuatari.
Come fare domanda. La richiesta di accesso al Fondo
va presentata direttamente alla Banca o intermediario finanziario a cui
si richiede il mutuo, purché aderisca all’iniziativa, utilizzando la
modulistica presente sul sito del Tesoro.
Le richieste potranno essere presentate solo dopo che la banca abbia assicurato l’operatività a favore della propria clientela (termine previsto in 30 giorni lavorativi dall’adesione della banca al Fondo).
L’elenco delle banche ad oggi aderenti, in continuo aggiornamento, è disponibile sul sito di Abi e su quello di Consap.
Le richieste potranno essere presentate solo dopo che la banca abbia assicurato l’operatività a favore della propria clientela (termine previsto in 30 giorni lavorativi dall’adesione della banca al Fondo).
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Paolo De Piccoli
Intermediazione Immobiliare
mobile: +39 338 4013215
e-mail: info@immobiliaredepiccoli.it
San Donà di Piave (VE)
30027 via Cesare Battisti, 16
telefono +39 0421 55395
fax +39 0421 55395
www.immobiliaredepiccoli.it
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