Detrazione al 50% dell'IVA per l'acquisto da costruttore

Ancora novità sugli ultimi emendamenti alla legge di Stabilità 2016 approvati dalla Commissione Bilancio alla Camera.

 

Dopo la questione del leasing immobiliare esteso alla prima casa, è arrivata anche un’altra misura per stimolare l’acquisto di nuove case direttamente dal costruttore.

Si tratta della possibilità di ottenere una detrazione fiscale pari al 50% dell’Iva del costo della casa, se l’acquisto è effettuato direttamente dal costruttore.

In linea generale, le imposte sulla casa variano in funzione del venditore: se l’immobile è venduto da impresa costruttrice in regime Iva, si applica l’Iva al 10% o al 4% (se prima casa), mentre se il venditore è un privato si applica il regime dell’imposta di registro (9% o 2%).

In caso di acquisto della prima casa direttamente da impresa costruttrice è dovuta l’Iva con aliquota pari al 4% dell’importo oltre alle imposte ipocatastali in misura fissa:

• Iva al 4%
• imposta ipotecaria 200 euro
• imposta catastale fissa di 200 euro
• imposta di registro fissa di 200 euro

Il nuovo emendamento appena votato dalla Commissione Bilancio della Camera punta a far riprendere un mercato in grande sofferenza, ossia quello degli immobili di nuova costruzione invenduti.

Nel caso di acquisto di immobili soggetti ad Iva, si potrà detrarre il 50% dell’Iva versata.

I requisiti per poter detrarre il 50% dell’Iva versata sono i seguenti:

• l’immobile deve essere di tipo residenziale
• l’immobile deve essere di classe energetica A o B
• l’acquisto dove essere completato entro la fine del 2016

La detrazione andrà ripartita in 10 anni, proprio come la detrazione per ristrutturazione.

Esempio pratico detrazione Iva

Prezzo d'acquisto: 100.000 euro   

Iva (4%):                4.000 euro

Detrazione:              2.000 euro 

I 2.000 euro che è possibile detrarre direttamente dalla dichiarazione dei redditi, in 10 rate annue, permettono quindi un risparmio di 200 euro all'anno.

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